微客居房产:北京上海二手房交易量都大跌 年轻人回归理性

01、2023年4月份上海北京一线城市二手房成交数据调查

根据公开数据调查统计，今年4月份，一线大都市上海二手房成交量17334套，环比下降了26.71个百分点，对于政治、文化的首都北京二手房交易也不乐观，比上海更差，二手房住宅网签是13997套，环比下跌更加严重：37.3个百分点。

政策趋势（这里不是指的地方政策，是中央政策），房主不炒，这一核心价值观的传播，代表了习近平主席的远虑，只是这种很多年提的政策，在地方上迟迟无法压制下去，导致了最近两年结婚率、出生率都因为炒作起来的高昂房价不乐观。

前几日本博客也观察到中纪委的一些定调:《中纪委：贪腐是房地产乱想的根源》

也希望中央方面能够及时刹住车，近两年因为出国的人士不少，根据海外朋友反馈，海外一些中国富豪在这些年中国房产也提前抛售了。

在中纪委贪腐是房地产乱象根源种，我也分享过一些个人观点和所听。

02、房地产建设实际成本调查

就是北京天通苑房产价格2023年根据市场安居客统计，在4.4万元一平米，而根据今年3月份乘坐公交时候，听两位邯郸大妈闲聊天，她们当时购入天通苑房产的价格是2600多元/平米，也就是0.26玩左右。翻了16.9倍，这与中纪委发言的 个别地方翻了几十倍，是不夸张的。

但是回头看下，房产建设工人工资涨了有16.9倍么，几乎这么多年，建筑工人的工资没有动，建筑工人辛苦奉献给的房地产行业所产生的价值远远超出他们的收入，应该建立工会制度，呼吁建筑工人工资提高，否则他们只是建楼房，却买不起楼房。

另一方面，我本建筑工程专业毕业，根据大学同学反馈，北京这边建设一平米居民住房，其实材料这些年变动不大，可忽略，即便按照现在市场价格预算，北京一平米居民住宅的成本不过2000元，（不考虑房产企业贷款、各种资质办理的决行贿、分包方的行贿、材料商的行贿，只是大学毕业做施工两年看到的这些腐败问题吧。没办法，避免不了。），房产价格回归理性的价值根源，消费者理性看待房产问题后，也确实不如租房核算。已经是一个溢价超级离谱了，尤其三年疫情正在用客观的事实打脸各地的房产交易囧状，最终是市场的反映，北京上海二手房成交双双下跌。

有些行为是事先预判这种趋势的：

1、富豪预先抛售房产

2、结婚率降低

3、生育率降低

4、年轻人更偏向租房

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